Conseil vendeur Terrebonne
Mis à jour le · Par Stéphane Girard, courtier RE/MAX D'ICI
Combien vaut une maison à Terrebonne en 2026 ?
À Terrebonne, le prix varie beaucoup d'un secteur à l'autre : au 3e trimestre 2026, une maison unifamiliale s'est vendue à un prix médian de 695 000 $ à Lachenaie, de 632 500 $ dans le secteur Terrebonne et de 520 000 $ à La Plaine (Centris).
Vendue En bref
- 695 000 $ Lachenaie, prix médian d'une maison
- 632 500 $ Secteur Terrebonne, prix médian d'une maison
- 520 000 $ La Plaine, prix médian d'une maison
- Entre Lachenaie et La Plaine, l'écart de prix médian d'une maison atteignait 175 000 $ au 3e trimestre 2026 (Centris).
- L'évaluation municipale n'est pas le prix de vente : le rôle 2026-2028 de Terrebonne suit le marché du 1er juillet 2024.
Trois secteurs, trois marchés
Le prix médian d'une maison au 3e trimestre 2026, secteur par secteur, avec Mascouche pour comparer. La Plaine, la moins chère des trois, est aussi celle où les maisons se sont vendues le plus vite : 31 jours en moyenne.
Voir le tableau complet
| Secteur | Prix médian, 3e trimestre 2026 | Prix médian, 12 derniers mois | Ventes en 12 mois | Jours pour vendre, 12 mois |
|---|---|---|---|---|
| Lachenaie | 695 000 $ | 670 725 $ | 286 | 34 |
| Secteur Terrebonne | 632 500 $ | 615 437 $ | 497 | 30 |
| La Plaine | 520 000 $ | 519 062 $ | 270 | 27 |
| Mascouche | 600 000 $ | 613 750 $ | 490 | 25 |
Ce que mesure le prix médian
La moitié des maisons vendues au trimestre l'ont été au-dessus du prix médian, l'autre moitié en dessous. C'est un repère pour un secteur, pas le prix de votre maison. À Terrebonne, il change d'un secteur à l'autre : l'emplacement compte, tout comme les maisons qui s'y vendent (leur taille, leur âge, leur terrain).
Ce qu'on oublie souvent
- Le secteur : une maison de Lachenaie et une maison de La Plaine ne se comparent pas. Le bon prix part des ventes de votre secteur, idéalement de votre rue.
- L'offre a monté : au 3e trimestre 2026, il y avait 28 % plus de maisons à vendre qu'un an plus tôt dans le secteur Terrebonne, 94 % de plus à La Plaine (Centris). Un prix trop haut se remarque encore plus : l'évaluation gratuite sert à partir du bon prix.
- Une séparation : en union parentale, même si la maison est au nom d'un seul, le consentement de l'autre est généralement nécessaire pour la vendre. Voir ce que ça change pour la vente.
Ce qui fait monter la valeur
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Le secteur et la rue
Lachenaie, La Plaine ou le secteur Terrebonne, puis la rue, le voisinage, la distance des écoles et des parcs. C'est ce que vous ne pouvez pas changer. C'est aussi ce qui pèse le plus.
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Le terrain et les arbres
À Terrebonne, 30 % du territoire est couvert par la canopée, un peu plus que dans l'ensemble du Grand Montréal (26 %, CMM, 2023). Une cour intime et boisée fait partie de ce que les familles viennent chercher.
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L'état et les rénovations
Une cuisine et des salles de bain à jour, une toiture récente, des fenêtres changées : ce que l'acheteur n'aura pas à faire, il est prêt à le payer. Une maison prête se vend aussi plus vite, c'est le travail de la mise en marché.
Combien de temps pour vendre →
« À Terrebonne, c'est le secteur qui fait le prix. Une maison à Lachenaie et une maison à La Plaine, ce n'est pas le même marché. »
Stéphane GirardCourtier immobilier depuis 2004, RE/MAX D'ICI
De l'évaluation municipale au prix d'aujourd'hui
L'évaluation municipale, c'est le chiffre sur votre compte de taxes. À Terrebonne, le rôle 2026-2028 suit le marché du 1er juillet 2024; les prix ont monté depuis. Entrez votre chiffre : voici ce qu'il donne aujourd'hui.
Exemple avec 526 900 $, l'évaluation municipale médiane d'une maison à Terrebonne
510 000 $ à 650 000 $
Calcul : votre évaluation municipale, multipliée par le facteur comparatif 2027 du ministère pour Terrebonne (1,06), puis la hausse du marché mesurée par l'APCIQ depuis. Une estimation indicative, pas une évaluation : seule une visite tient compte de l'état, des rénovations et des ventes de votre rue.
Obtenir mon évaluation gratuiteLes gammes de prix où les acheteurs se bousculent
Dans la région de Terrebonne (avec Bois-des-Filion et Sainte-Anne-des-Plaines), ce sont les maisons de 290 000 à 440 000 $ qui trouvent preneur le plus vite : 2,0 mois d'inventaire. Environ 65 % des ventes se font entre 440 000 et 730 000 $. Sous 8 mois, l'APCIQ parle d'un marché de vendeurs : toutes les gammes y sont.
| Gamme de prix | Maisons à vendre | Ventes par mois | Mois d'inventaire |
|---|---|---|---|
| Moins de 290 000 $ | 9 | 2 | 4,9 |
| 290 000 à 440 000 $ | 21 | 10 | 2,0 |
| 440 000 à 730 000 $ | 162 | 70 | 2,3 |
| 730 000 à 870 000 $ | 59 | 15 | 4,0 |
| 870 000 $ et plus | 61 | 10 | 6,2 |
Trois secteurs, trois maisons de l'équipe
À vendre en ce moment avec l'équipe, une par secteur.
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À vendre Lachenaie · 499 900 $ Maison de plain-pied, Rue Léveillé -
À vendre Terrebonne · 715 000 $ Maison à étages, Rue Marie-Josée -
À vendre La Plaine · 695 000 $ Maison à étages, Rue du Cardinal
Les ventes de l'équipe Stéphane Girard
- 98 % du prix demandé, en moyenne
- 5 000+ transactions depuis 2004
- 12+ ans dans le top 10 RE/MAX au Québec
Résultats passés de l'équipe : aucun courtier ne peut garantir un prix ni un délai. Voir les propriétés vendues
Questions fréquentes
Mon évaluation municipale, est-ce que c'est le prix de ma maison ?
Non. À Terrebonne, le rôle d'évaluation 2026-2028 suit le marché du 1er juillet 2024. Pour 2027, le facteur comparatif du ministère est de 1,06 : les ventes de 2025 se faisaient environ 6 % au-dessus de l'évaluation municipale. Les prix ont encore monté depuis. Elle sert à calculer vos taxes, pas à fixer votre prix de vente.
Pourquoi une maison coûte-t-elle plus cher à Lachenaie qu'à La Plaine ?
Deux raisons : l'emplacement, puis les maisons qui s'y vendent, qui ne sont pas les mêmes d'un secteur à l'autre (taille, âge, terrain). Au 3e trimestre 2026, la moitié des maisons de Lachenaie se sont vendues au-dessus de 695 000 $, contre 520 000 $ à La Plaine (Centris). Pour votre maison, ce sont les ventes comparables de votre secteur qui comptent.
Combien vaut un condo à Terrebonne ?
Sur les douze derniers mois, une copropriété s'est vendue à un prix médian de 398 687 $ dans le secteur Terrebonne, 377 125 $ à Lachenaie et 333 000 $ à La Plaine (Centris, 3e trimestre 2026). Pour un condo, l'étage, la vue, le stationnement et les charges de copropriété font aussi la différence.
Faut-il afficher plus cher pour garder une marge de négociation ?
C'est le piège le plus courant. Un prix trop haut fait fuir les visites des premières semaines, celles qui comptent le plus, puis oblige à baisser le prix à la vue de tous. Avec 28 % plus de maisons à vendre qu'un an plus tôt dans le secteur Terrebonne (Centris, 3e trimestre 2026), les acheteurs comparent davantage. Au juste prix, ils se présentent dès le départ.
Pouvez-vous garantir un prix de vente ?
Non. Aucun courtier ne peut garantir un prix ni un délai de vente. L'évaluation gratuite donne un prix réaliste à partir des ventes comparables de votre secteur, de l'état de votre propriété et du marché au moment de la vente.
Sources
- Centris, statistiques immobilières, 3e trimestre 2026, secteurs Terrebonne, Lachenaie et La Plaine, consultées le 22 octobre 2026 : prix médians, ventes, jours sur le marché, maisons à vendre.
- APCIQ, Baromètre résidentiel, 3e trimestre 2026, secteur 29 Terrebonne (Terrebonne, Lachenaie, La Plaine, Bois-des-Filion et Sainte-Anne-des-Plaines) et secteur 30 Mascouche : variations, mois d'inventaire par gamme de prix.
- Ministère des Affaires municipales et de l'Habitation, proportions médianes et facteurs comparatifs des rôles d'évaluation, consulté le 16 octobre 2026, ainsi que le rôle d'évaluation foncière 2026-2028 de Terrebonne (données ouvertes du ministère).
- CMM, Indicateurs vitaux du Grand Montréal, proportion du territoire couvert par la canopée, bilan 2023.
- Prix obtenu, transactions et classement : données de l'équipe Stéphane Girard.