Conseil acheteur Mascouche
Mis à jour le · Par Stéphane Girard, courtier RE/MAX D'ICI
Acheter une maison à Mascouche en 2026 : marché de vendeurs ou d'acheteurs ?
À Mascouche, le marché reste à l'avantage des vendeurs : au 2e trimestre 2026, une maison unifamiliale se vendait en 23 jours, avec 2,3 mois d'inventaire. Le Grand Montréal, lui, se rééquilibre : l'offre y grimpe depuis 14 mois.
À vendre En bref
- À Mascouche, 2,3 mois d'inventaire et 23 jours pour vendre une maison au 2e trimestre 2026 (Centris). Sous 8 mois, l'APCIQ parle d'un marché de vendeurs.
- En septembre 2026, les ventes ont reculé de 12 % dans le Grand Montréal et l'offre a grimpé de 20 % (APCIQ). Sur la Rive-Nord, qui comprend Mascouche et Terrebonne, une maison se vend encore en 34 jours, contre 55 sur l'île.
- La Banque du Canada garde son taux directeur à 2,25 % depuis octobre 2025. Sa prochaine annonce est le 28 octobre 2026.
Vendeurs, équilibre, acheteurs : comment on le mesure
L'APCIQ compte les mois d'inventaire : le nombre de maisons à vendre divisé par les ventes d'un mois. Sous 8 mois, le marché favorise les vendeurs. Entre 8 et 10, il est équilibré. Au-delà de 10, il favorise les acheteurs.
Ce qui change pour un acheteur
- Plus de choix qu'il y a un an : sur la Rive-Nord, 30 % plus de maisons à vendre en septembre 2026.
- La concurrence reste forte dans certaines gammes : à Mascouche, les maisons entre 450 000 et 760 000 $ restent les plus disputées, avec 1,7 mois d'inventaire. Voir les gammes de prix dans combien vaut une maison à Mascouche.
- Les condos ralentissent plus que les maisons : sur la Rive-Nord, leur offre a grimpé de 36 % et ils restent 54 jours sur le marché, 22 de plus qu'il y a un an.
Septembre 2026 : l'île, Laval et la Rive-Nord
C'est sur l'île que le marché a le plus changé : une maison y reste 55 jours sur le marché et son prix médian recule de 4 % sur un an. Sur la Rive-Nord, c'est 34 jours et un prix médian stable à 580 000 $ (APCIQ, septembre 2026).
| Région | Ventes | Maisons à vendre | Prix médian | Jours sur le marché |
|---|---|---|---|---|
| Île de Montréal | 310 (-20 %) | 2 353 (+14 %) | 779 000 $ (-4 %) | 55 |
| Laval | 189 (-9 %) | 886 (+24 %) | 649 000 $ (+8 %) | 44 |
| Rive-Nord de Montréal | 501 (-5 %) | 2 287 (+30 %) | 580 000 $ (0 %) | 34 |
| RMR de Montréal, au total | 1 649 (-9 %) | 8 579 (+21 %) | 635 000 $ (0 %) | 41 |
La Rive-Nord de l'APCIQ comprend les secteurs de Terrebonne et de Mascouche. Les variations comparent septembre 2026 au même mois de l'an dernier.
Ce qui joue pour qui
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Pour l'acheteur
Dans le Grand Montréal, l'offre grimpe depuis 14 mois. Elle dépasse de 18 % sa moyenne des dix dernières années (APCIQ).
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Pour le vendeur
À Mascouche, le prix médian d'une maison a gagné 8 % en un an et 54 % en cinq ans (APCIQ, 2e trimestre 2026).
Combien de temps pour vendre → -
Ce qui peut changer
Les taux. La Banque du Canada annonce sa prochaine décision le 28 octobre 2026. Le calculateur ci-dessous montre ce qu'un quart de point change sur votre paiement.
Votre paiement et l'effet d'un quart de point
Entrez le prix, votre mise de fonds et un taux. La page calcule le paiement mensuel sur 25 ans, puis ce qu'ajoute un quart de point. La mise de fonds minimale suit les règles de l'ACFC.
Exemple : une maison au prix médian de Mascouche, 20 % de mise de fonds
2 723 $ par mois
Avec un quart de point de plus : 2 792 $, soit 69 $ de plus par mois. Mise de fonds minimale à ce prix : 36 500 $.
Un exemple, pas une offre : votre prêteur ou votre courtier hypothécaire vous donne le chiffre exact.
Décrire ce que je chercheAcheter à Mascouche, étape par étape
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La préapprobation
Le prêteur confirme combien il pourrait vous prêter et peut garantir un taux pendant 60 à 130 jours (ACFC).
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Votre courtier
Le courtier du vendeur représente le vendeur. Pour être représenté, vous signez un contrat de courtage achat avec votre propre courtier (OACIQ).
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Les visites et la promesse d'achat
La promesse d'achat prévoit habituellement des conditions, comme le financement et l'inspection.
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Chez le notaire
L'acte de vente se signe chez le notaire, qui s'occupe aussi du transfert du prix.
Trois maisons à vendre avec l'équipe à Mascouche
À trois niveaux de prix, en ce moment.
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À vendre 574 900 $ Maison de plain-pied, rue De Vigny Voir la fiche → -
À vendre 884 900 $ Maison à étages, rue de Fontainebleau Voir la fiche → -
À vendre 1 049 900 $ Maison à étages, rue River Voir la fiche →
Les inscriptions changent chaque semaine. Toutes les propriétés sont sur la page Propriétés.
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Questions fréquentes
Mascouche, est-ce un marché de vendeurs ou d'acheteurs ?
De vendeurs. Au 2e trimestre 2026, Mascouche comptait 2,3 mois d'inventaire pour les maisons unifamiliales, loin sous le seuil de 8 mois de l'APCIQ. Une maison s'y vendait en 23 jours en moyenne (Centris).
Les prix vont-ils baisser à Mascouche ?
Personne ne peut le prédire. Au 2e trimestre 2026, le prix médian d'une maison à Mascouche était de 615 000 $, en hausse de 8 % sur un an (APCIQ). Sur l'ensemble de la Rive-Nord, il était stable en septembre 2026, à 580 000 $.
Combien faut-il de mise de fonds pour une maison à 615 000 $ ?
Au moins 36 500 $ : 5 % des premiers 500 000 $, puis 10 % du reste (ACFC). Sous 20 % de mise de fonds, il faut habituellement une assurance prêt hypothécaire, dont la prime va de 0,6 % à 4,5 % du prêt. Elle peut s'ajouter à l'hypothèque ou se payer d'un coup. Au Québec, la taxe provinciale sur cette prime se paie à part.
Les taux hypothécaires vont-ils monter ?
Personne ne peut le garantir. La Banque du Canada garde son taux directeur à 2,25 % depuis octobre 2025 et annonce sa prochaine décision le 28 octobre 2026. Une préapprobation permet de garantir un taux pendant 60 à 130 jours, selon le prêteur.
Ai-je besoin de mon propre courtier pour acheter ?
Ce n'est pas obligatoire. Depuis le 10 juin 2022, le courtier du vendeur représente seulement le vendeur. Il vous doit un traitement équitable, mais il ne défend pas vos intérêts. Pour être représenté, vous signez un contrat de courtage achat avec votre propre courtier.
Combien de temps une maison reste-t-elle à vendre à Mascouche ?
23 jours en moyenne au 2e trimestre 2026 pour une maison unifamiliale, 30 jours pour un condo (Centris). Sur l'île de Montréal, une maison restait 55 jours sur le marché en septembre 2026 (APCIQ).
Sources
Information générale, pas un conseil financier : pour votre financement, parlez à votre institution financière ou à un courtier hypothécaire. Aucun courtier ne peut garantir un prix ni un délai.
- APCIQ, statistiques résidentielles de septembre 2026, par le système Centris, publiées le 2 octobre 2026 : RMR de Montréal, île de Montréal, Laval et Rive-Nord.
- APCIQ, baromètre résidentiel du 2e trimestre 2026, secteur Mascouche : prix médian, variation sur un an, gammes de prix.
- Centris, statistiques immobilières de Mascouche, 2e trimestre 2026 : délai de vente et mois d'inventaire.
- Banque du Canada, taux directeur, consulté le 13 octobre 2026.
- ACFC, combien faut-il pour une mise de fonds et obtenir une préapprobation, consultés le 13 octobre 2026.
- OACIQ, les devoirs du courtier depuis le 10 juin 2022.
- Prix obtenu, transactions et classement : données de l'équipe Stéphane Girard.