Conseil vendeur Mascouche
Mis à jour le · Par Stéphane Girard, courtier RE/MAX D'ICI
Combien vaut une maison à Mascouche en 2026 ?
À Mascouche, une maison unifamiliale s'est vendue à un prix médian de 615 000 $ au 2e trimestre 2026, 54 % de plus qu'il y a cinq ans (APCIQ).
Vendue En bref
- À Mascouche, le prix médian d'une maison unifamiliale est de 615 000 $ (APCIQ, 2e trimestre 2026), en hausse de 8 % sur un an et de 54 % en cinq ans.
- L'évaluation municipale n'est pas le prix de vente : à Mascouche, le facteur comparatif 2027 du ministère est de 1,14 et le marché a encore monté depuis.
- Entre 450 000 et 760 000 $, les maisons de Mascouche se vendent le plus vite : 1,7 mois d'inventaire sur les douze derniers mois.
Ce que mesure le prix médian
La moitié des maisons vendues au trimestre l'ont été au-dessus de 615 000 $, l'autre moitié en dessous. C'est un repère pour le marché, pas le prix de votre maison. Entre deux maisons, la différence se joue d'abord sur l'emplacement, puis sur le terrain, l'état et le type de propriété.
Ce qu'on oublie souvent
- Le type de propriété : au trimestre, un condo s'est vendu 362 250 $ en médiane à Mascouche, une maison 615 000 $. Un plex suit un autre marché, avec moins d'acheteurs et plus de temps.
- Un prix affiché trop haut au départ : moins de visites, puis une baisse de prix que tout le monde voit. L'évaluation gratuite sert justement à partir du bon prix.
Ce qui fait monter la valeur
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Le site
Le secteur, la rue, le voisinage, la distance des écoles et des parcs. C'est ce que vous ne pouvez pas changer. C'est aussi ce qui pèse le plus.
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Le terrain et les arbres
À Mascouche, 40 % du territoire est couvert par la canopée, contre 26 % dans l'ensemble du Grand Montréal (CMM, 2023). Un terrain boisé, intime, c'est ce que les familles viennent chercher ici.
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L'état et les rénovations
Une cuisine et des salles de bain à jour, une toiture récente, des fenêtres changées : ce que l'acheteur n'aura pas à faire, il est prêt à le payer. Une maison prête se vend aussi plus vite, c'est le travail de la mise en marché.
Combien de temps pour vendre →
« Les gens viennent à Mascouche pour la nature. C'est familial, c'est boisé, il y a des parcs partout. »
Stéphane GirardCourtier immobilier depuis 2004 Quand Stéphane explique ce que les acheteurs paient à Mascouche, il ne parle pas de la maison en premier : il parle du site.
Le vert, ville par ville
En 2023, la canopée couvrait 40,3 % du territoire de Mascouche, contre 25,7 % dans l'ensemble du Grand Montréal (CMM). Dans la couronne nord, seules Oka, Lorraine, Pointe-Calumet, Rosemère et Blainville sont plus boisées.
De l'évaluation municipale au prix d'aujourd'hui
L'évaluation municipale, c'est le chiffre sur votre compte de taxes. Ce n'est pas votre prix de vente : la Ville l'a fixée selon le marché du 1er juillet 2023 à Mascouche, du 1er juillet 2024 à Terrebonne. Les prix ont monté depuis. Le facteur comparatif que publie le ministère le mesure chaque année. Entrez votre chiffre : voici ce qu'il donne aujourd'hui.
Exemple avec 472 100 $, l'évaluation municipale médiane à Mascouche
510 000 $ à 650 000 $
Calcul : votre évaluation municipale, multipliée par le facteur comparatif 2027 du ministère pour Mascouche (1,14), puis la hausse du marché mesurée par l'APCIQ depuis. Une estimation indicative, pas une évaluation : seule une visite tient compte de l'état, des rénovations et des ventes de votre rue.
Obtenir mon évaluation gratuiteLes gammes de prix où les acheteurs se bousculent
Moins il y a de mois d'inventaire, plus la gamme est demandée.
Sur les douze derniers mois, c'est entre 450 000 et 760 000 $ que les maisons de Mascouche ont trouvé preneur le plus vite : 1,7 mois d'inventaire, contre 5,1 mois pour les maisons de 910 000 $ et plus (APCIQ, 2e trimestre 2026).
| Gamme de prix | Maisons à vendre | Ventes par mois | Mois d'inventaire |
|---|---|---|---|
| Moins de 300 000 $ | 1 | 0 | 3,0 |
| 300 000 à 450 000 $ | 9 | 3 | 2,8 |
| 450 000 à 760 000 $ | 50 | 29 | 1,7 |
| 760 000 à 910 000 $ | 13 | 4 | 3,1 |
| 910 000 $ et plus | 20 | 4 | 5,1 |
Les mois d'inventaire : le nombre de maisons à vendre divisé par les ventes d'un mois. Moins il y en a, plus les acheteurs se disputent les maisons. Sous 8 mois, l'APCIQ parle d'un marché de vendeurs : toutes les gammes de Mascouche y sont.
Trois ventes de l'équipe, trois gammes de prix
Ce que l'argent achète à Mascouche, avec de vraies maisons vendues par l'équipe.
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Vendue 450 000 à 760 000 $ Maison de plain-pied, Rue Paris Prix demandé : 499 900 $ - Vendue
760 000 à 910 000 $ Maison à étages, Crois. François-Villon Prix demandé : 899 900 $
Les prix demandés à l'inscription, pour situer chaque gamme.
Les ventes de l'équipe Stéphane Girard
- 98 % du prix demandé, en moyenne
- 5 000+ transactions depuis 2004
- 12+ ans dans le top 10 RE/MAX au Québec
Résultats passés de l'équipe : aucun courtier ne peut garantir un prix ni un délai. Voir les propriétés vendues
Questions fréquentes
Mon évaluation municipale, est-ce que c'est le prix de ma maison ?
Non. L'évaluation municipale, le chiffre sur votre compte de taxes, est fixée par la Ville à une date passée (au 1er juillet 2023 pour le rôle 2025-2027 de Mascouche) et le marché a monté depuis. Pour 2027, le facteur comparatif du ministère est de 1,14 à Mascouche : les ventes de 2025 se faisaient déjà 14 % au-dessus de l'évaluation municipale. Elle sert à calculer vos taxes, pas à fixer votre prix de vente.
Les rénovations font-elles monter la valeur ?
Oui, mais rarement de tout leur coût. Les acheteurs paient pour ce qu'ils n'auront pas à faire : la toiture, les fenêtres, la cuisine, les salles de bain. Une rénovation très personnelle peut ne rien rapporter. Avant d'investir pour vendre, demandez une évaluation : elle dit ce qui vaut la peine dans votre cas.
Un condo prend-il autant de valeur qu'une maison ?
Presque. À Mascouche, le prix médian d'une copropriété a augmenté de 50 % en cinq ans, contre 54 % pour une maison unifamiliale (APCIQ, 2e trimestre 2026). Au trimestre, un condo s'est vendu 362 250 $ en médiane, une maison 615 000 $.
Faut-il afficher plus cher pour garder une marge de négociation ?
C'est le piège le plus courant. Un prix trop haut fait fuir les visites des premières semaines, celles qui comptent le plus, puis oblige à baisser le prix à la vue de tous. Au juste prix, les acheteurs se présentent dès le départ. Dans un marché de vendeurs comme celui de Mascouche, c'est la concurrence entre eux qui joue pour vous.
Pouvez-vous garantir un prix de vente ?
Non. Aucun courtier ne peut garantir un prix ni un délai de vente. L'évaluation gratuite donne un prix réaliste à partir des ventes comparables de votre secteur, de l'état de votre propriété et du marché au moment de la vente.
Sources
- APCIQ, Baromètre résidentiel, 2e trimestre 2026, secteur Mascouche, consulté le 6 octobre 2026 : prix médians, variations, mois d'inventaire par gamme de prix.
- Ministère des Affaires municipales et de l'Habitation, proportions médianes et facteurs comparatifs des rôles d'évaluation, consulté le 16 octobre 2026, ainsi que le rôle d'évaluation foncière 2025-2027 de Mascouche (données ouvertes du ministère).
- CMM, Indicateurs vitaux du Grand Montréal, proportion du territoire couvert par la canopée, bilan 2023.
- Prix obtenu, transactions et classement : données de l'équipe Stéphane Girard.