Conseil vendeur Mascouche et Terrebonne
Mis à jour le · Par Stéphane Girard, courtier RE/MAX D'ICI
Votre compte de taxes dit-il ce que vaut votre maison ?
Non : votre évaluation municipale suit le marché d'une date passée et, selon le ministère, les ventes de 2025 se faisaient environ 14 % au-dessus de l'évaluation à Mascouche et 6 % au-dessus à Terrebonne.
En bref
- +14 % Mascouche : les ventes de 2025, au-dessus de l'évaluation
- +6 % Terrebonne : les ventes de 2025, au-dessus de l'évaluation
- +8 % Mascouche : la hausse du prix médian d'une maison en un an
- Votre évaluation municipale suit le marché du 1er juillet 2023 à Mascouche, du 1er juillet 2024 à Terrebonne.
- Elle reste en principe la même pendant les trois ans du rôle, même si le marché bouge.
D'où vient le chiffre sur votre compte de taxes
Tous les trois ans, l'évaluateur de la Ville dresse le rôle d'évaluation foncière, la liste de la valeur de chaque propriété (Loi sur la fiscalité municipale, art. 14). La loi lui demande de viser la valeur réelle : le prix le plus probable d'une vente entre un vendeur et un acheteur bien informés (art. 42 et 43). Mais il l'établit selon l'état de la propriété et le marché au 1er juillet de la deuxième année qui précède l'entrée en vigueur du rôle (art. 46).
Ce qu'on oublie souvent
- Le chiffre ne suit pas le marché : à Mascouche, l'évaluation basée sur le marché de 2023 reste sur le compte de taxes jusqu'en 2027.
- Vos rénovations : des travaux terminés peuvent faire modifier l'évaluation en cours de rôle, mais toujours au prix du marché de la date du rôle (art. 46 et 174).
La vie d'une évaluation municipale, à Mascouche
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1er juillet 2023
La date du marché. L'évaluateur fixe la valeur de chaque propriété selon son état et le marché à cette date (art. 46).
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2025 à 2027
Trois ans sur le compte de taxes. Le chiffre ne suit pas le marché; il peut changer en cours de rôle dans certains cas, par exemple après des travaux terminés (art. 14 et 174).
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Chaque année
L'écart avec les prix de vente de deux ans plus tôt est mesuré, puis approuvé par le ministère : environ 14 % au-dessus de l'évaluation pour les ventes de 2025 (art. 264).
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Tous les trois ans
Le nouveau rôle rattrape le marché d'un coup : au rôle 2025-2027, l'évaluation d'une maison a bondi de 51 % en médiane (nos calculs, rôles du ministère).
« Une maison se vend rarement au prix de son évaluation municipale. Le vrai prix, ce sont les ventes comparables de votre secteur qui le donnent. »
Stéphane GirardCourtier immobilier depuis 2004, RE/MAX D'ICI
Un exemple en dollars
La maison médiane du rôle de Mascouche, de son compte de taxes au marché.
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Son évaluation municipale
472 100 $
La maison médiane au rôle 2025-2027 de Mascouche, marché du 1er juillet 2023.
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Au prix des ventes de 2025, environ
538 000 $
Avec le facteur comparatif 2027 du ministère (1,14) : les ventes se faisaient environ 14 % au-dessus de l'évaluation.
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Le marché, sur un an
+8 %
La hausse du prix médian d'une maison à Mascouche (APCIQ, 3e trimestre 2026).
À Terrebonne, le même calcul (facteur 1,06) donne 559 000 $ pour la maison médiane évaluée 526 900 $. Pour faire le calcul avec votre propre évaluation : le calculateur de l'article Combien vaut une maison à Mascouche en 2026 ?
Pour un prix réel, il faut les ventes comparables de votre secteur.
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Questions fréquentes
L'évaluation municipale, c'est la valeur marchande de ma maison ?
Pas tout à fait. La loi demande à l'évaluateur de viser la valeur réelle, soit le prix le plus probable d'une vente entre un vendeur et un acheteur bien informés (Loi sur la fiscalité municipale, art. 42 et 43). Mais il l'établit selon le marché d'une date passée : le 1er juillet 2023 pour le rôle 2025-2027 de Mascouche, le 1er juillet 2024 pour le rôle 2026-2028 de Terrebonne (art. 46). Depuis, le marché a bougé.
Pourquoi mon évaluation a-t-elle autant monté avec le nouveau rôle ?
Parce que le nouveau rôle rattrape d'un coup trois ans de marché. À Mascouche, l'évaluation d'une maison a augmenté de 51 % en médiane entre le rôle précédent (marché du 1er juillet 2020) et le rôle 2025-2027 (marché du 1er juillet 2023). À Terrebonne, la hausse médiane a été de 23 % au rôle 2026-2028. Ce sont nos calculs, maison par maison, dans les rôles publiés par le ministère.
Mes rénovations sont-elles dans mon évaluation municipale ?
Des travaux terminés après la date du rôle peuvent la faire modifier en cours de rôle, mais toujours selon le marché de cette date (Loi sur la fiscalité municipale, art. 46 et 174). Un acheteur, lui, paie selon le marché d'aujourd'hui et l'état réel de la maison.
La taxe de bienvenue se calcule-t-elle sur l'évaluation municipale ?
Pas seulement. Elle se calcule sur le plus élevé de trois montants : le prix payé, le prix prévu à l'acte de vente et l'évaluation municipale multipliée par le facteur comparatif du ministère (Loi concernant les droits sur les mutations immobilières, art. 1.1 et 2). Quand le prix payé est le plus élevé, c'est lui qui compte.
Comment connaître la vraie valeur de ma maison ?
Avec les ventes comparables : des maisons semblables, vendues récemment dans votre secteur, ajustées pour l'état, le terrain et les rénovations. C'est ce que fait l'évaluation gratuite de l'équipe Stéphane Girard. L'évaluation municipale reste un point de départ, pas un prix.
Pouvez-vous garantir un prix de vente ?
Non. Aucun courtier ne peut garantir un prix ni un délai de vente. L'évaluation gratuite donne un prix réaliste à partir des ventes comparables de votre secteur, de l'état de votre propriété et du marché au moment de la vente.
Sources
- Loi sur la fiscalité municipale (RLRQ, c. F-2.1), art. 14, 42, 43, 46, 174 et 264, consultée le 22 octobre 2026.
- Règlement sur la proportion médiane du rôle d'évaluation foncière (RLRQ, c. F-2.1, r. 10), art. 6, 11 et 15.
- Loi concernant les droits sur les mutations immobilières (RLRQ, c. D-15.1), art. 1.1 et 2.
- Ministère des Affaires municipales et de l'Habitation, proportions médianes et facteurs comparatifs des rôles d'évaluation, revérifiés le 22 octobre 2026, ainsi que les rôles d'évaluation foncière 2025-2027 de Mascouche et 2026-2028 de Terrebonne (données ouvertes du ministère).
- APCIQ, Baromètre résidentiel, 3e trimestre 2026, secteurs 30 Mascouche et 29 Terrebonne (avec Bois-des-Filion et Sainte-Anne-des-Plaines) : variation du prix médian des maisons sur douze mois.
- Prix obtenu, transactions et classement : données de l'équipe Stéphane Girard.