Mis à jour le 9 novembre 2026 · Par Stéphane Girard, courtier RE/MAX D'ICI

Vendre sa maison au Québec : combien ça coûte et combien il vous restera ?

Le plus gros frais, c'est la commission du courtier, plus la TPS et la TVQ. Selon votre situation, il peut aussi y avoir une pénalité hypothécaire ou un nouveau certificat de localisation. La taxe de bienvenue et le notaire, c'est l'acheteur qui les paie.

En bref

14,975 % de taxes en plus de la commission du courtier (TPS et TVQ)
1 630 $ pour un nouveau certificat de localisation, si le vôtre est trop vieux (plus taxes)
0 $ de taxe de bienvenue pour vous : c'est l'acheteur qui la paie

Rembourser son hypothèque avant la fin du terme coûte habituellement au moins 3 mois d'intérêt.
Sur votre maison principale, le profit est généralement libre d'impôt, mais la vente se déclare.

Promesse d'achat de l'OACIQ

Combien il vous restera

Entrez vos chiffres : la page fait le calcul. Rien ne quitte votre écran. Pas de prix en tête ? Estimez votre maison.

Prix de vente (exemple : le prix médian à Mascouche)

Commission du courtier (celle de votre contrat de courtage)

% $

Solde de votre hypothèque (le jour de la vente, 0 si elle est payée)

Pénalité de votre banque (demandez-lui le montant exact)

Nouveau certificat de localisation (seulement s'il en faut un, taxes comprises)

Autres frais (déménagement, notaire pour l'hypothèque, petits travaux)

Il vous resterait, avant la commission du courtier

600 000 $

Prix de vente600 000 $
Commission du courtierÀ entrer
TPS et TVQ sur la commission
Hypothèque à rembourser
Pénalité de la banque
Certificat de localisation
Autres frais

Sans compter le partage des taxes municipales chez le notaire, qui peut jouer en votre faveur ou non. Une estimation, pas un avis financier.

Qui paie quoi quand on vend

Au Québec, c'est la promesse d'achat qui dit qui paie quoi. Chez le notaire, l'argent de la vente rembourse d'abord votre hypothèque et paie le courtier. Vous recevez le reste.

Vous, le vendeur

La commission du courtier plus la TPS et la TVQ (14,975 %)
Le solde de l'hypothèqueremboursé chez le notaire
La pénalité hypothécairesi vous remboursez avant la fin du terme
Les frais pour fermer l'hypothèquechez le notaire (la « radiation »)
Un certificat de localisation à jours'il faut en refaire un
Le déménagementet les petits travaux

L'acheteur

La taxe de bienvenueles droits de mutation
Le notaire de l'acte de venteavec la publication et les copies
Un autre certificat de localisations'il en veut un nouveau

Partagé

Les taxes municipales et scolaires chacun paie sa part de l'année, calculée à la date de la vente

OACIQ, promesse d'achat, clauses 7.3, 7.4, 10.3, 10.4, 11.3 et 11.4

Votre hypothèque

Le jour de la vente, le notaire rembourse votre hypothèque avec l'argent de l'acheteur.

Si votre terme n'est pas fini, votre banque peut vous charger une pénalité. Elle vaut habituellement au moins 3 mois d'intérêt. Elle peut être plus élevée si votre taux dépasse les taux d'aujourd'hui.

À faire avant de mettre en vente : appelez votre banque ou votre caisse. Demandez le montant exact de la pénalité. Demandez aussi si vous pouvez transférer votre hypothèque sur votre prochaine maison : ça peut vous éviter la pénalité.

Agence de la consommation en matière financière du Canada

Le certificat de localisation

C'est un document préparé par un arpenteur-géomètre : un plan de votre terrain, avec la maison et tout ce qui s'y trouve.

C'est vous qui le fournissez à l'acheteur. S'il a plus de 10 ans ou s'il ne montre pas vos changements (une piscine, un cabanon, une clôture, un agrandissement), il faut en faire un nouveau. Comptez environ 1 630 $ plus taxes pour une maison en ville.

À faire dès maintenant : sortez votre certificat et regardez sa date. S'il faut le refaire, commandez-le tout de suite : ça prend plusieurs semaines.

Ordre des arpenteurs-géomètres du Québec

Et l'impôt ?

Si c'était votre maison principale, vous ne payez généralement pas d'impôt sur le profit.

Il faut quand même déclarer la vente dans votre rapport d'impôt. Sinon, vous pourriez perdre cet avantage.

Attention aux reventes rapides : si vous vendez moins d'un an après l'achat, le profit est imposé. Il y a des exceptions, comme un décès, une naissance, une séparation ou une perte d'emploi.

Un plex, un chalet ou un logement loué ? Parlez-en à votre comptable : ce texte n'est pas un avis fiscal.

Agence du revenu du Canada, résidence principale

« Le chiffre qui compte, c'est ce qui vous reste chez le notaire. Pour le connaître, il faut partir du vrai prix de votre maison. »

Stéphane Girard, courtier immobilier depuis 2004, RE/MAX D'ICI

Obtenir mon évaluation gratuite

Les ventes de l'équipe Stéphane Girard

98 % du prix demandé, en moyenne
5 000+ transactions depuis 2004
12+ ans dans le top 10 RE/MAX au Québec

Résultats passés de l'équipe : aucun courtier ne peut garantir un prix ni un délai. Voir les propriétés vendues

Questions fréquentes

Qui paie la taxe de bienvenue quand on vend sa maison ?

L'acheteur. Par contre, si vous achetez ensuite une maison à Mascouche ou à Terrebonne, vous la paierez sur celle-là. En 2026 : 0,5 % jusqu'à 62 900 $, 1 % jusqu'à 315 000 $, 1,5 % jusqu'à 500 000 $, puis 3 % au-delà.

Qui paie le notaire quand on vend sa maison ?

L'acheteur paie le notaire pour l'acte de vente. Vous payez seulement les frais pour fermer votre hypothèque, qu'on appelle la radiation (promesse d'achat de l'OACIQ, clauses 7.3 et 10.4).

Paie-t-on la TPS et la TVQ quand on vend sa maison ?

Pas sur la maison elle-même, dans la plupart des cas : une maison usagée sans grosses rénovations n'est généralement pas taxée (Guide du vendeur de l'OACIQ). Par contre, la TPS et la TVQ s'ajoutent à la commission du courtier.

Faut-il un nouveau certificat de localisation pour vendre ?

Pas toujours. S'il a moins de 10 ans et qu'il montre la maison telle qu'elle est aujourd'hui, il peut suffire. Après une piscine, un cabanon, une clôture ou un agrandissement, il faut en refaire un : environ 1 630 $ plus taxes pour une maison en ville (Ordre des arpenteurs-géomètres, 2026).

Paie-t-on de l'impôt quand on vend sa maison ?

Généralement pas, si c'était votre maison principale. Il faut quand même déclarer la vente dans votre rapport d'impôt. Si vous vendez moins d'un an après l'achat, le profit est imposé, sauf exceptions comme un décès, une naissance, une séparation ou une perte d'emploi. Pour un plex ou un chalet, parlez-en à votre comptable.

Peut-on éviter la pénalité hypothécaire ?

Parfois. Demandez à votre banque ou à votre caisse si vous pouvez transférer votre hypothèque sur votre prochaine maison. Vendre à la fin de votre terme évite aussi la pénalité.

Sources

OACIQ, promesse d'achat, immeuble principalement résidentiel (version de juin 2022) : clauses 7.3, 7.4, 10.3, 10.4, 11.3 et 11.4. Aussi le contrat de courtage exclusif, vente (clause 7.1) et le Guide du vendeur.
Agence du revenu du Canada : la TPS sur les services des agents immobiliers, la résidence principale et la règle sur les reventes précipitées.
Agence de la consommation en matière financière du Canada, réduire la pénalité de remboursement anticipé.
Ordre des arpenteurs-géomètres du Québec : je vends ma propriété, la durée de vie du certificat et le guide des tarifs suggérés 2026.
Droits de mutation : Québec.ca, Ville de Mascouche et Ville de Terrebonne (règlement 2528).
Éducaloi, achat immobilier : les frais à prévoir (répartition des taxes).
APCIQ, Baromètre résidentiel, 3e trimestre 2026 : le prix médian d'une maison à Mascouche, point de départ du calculateur.
Sources consultées le 4 novembre 2026. Prix obtenu, transactions et classement : données de l'équipe.